Mandat de vente immobilière en Suisse, lequel choisir ?

Vendre un bien immobilier peut s’avérer parfois difficile à moins que vous n’ayez recours à un agent immobilier pour vous aider à trouver un acheteur rapidement. Pour garantir un service de qualité, confiez votre vente entre de bonnes mains en sollicitant l’aide d’une agence expérimentée en Suisse. Dans cet article, vous retrouverez les informations nécessaires concernant les divers mandats de vente disponibles avec cette agence.

Que faire avec un mandat de vente ?

Si vous pensez vendre un bien immobilier en Suisse, deux choix sont à votre disposition. La première consiste à vendre la maison par vous-même, sans intermédiaire ni agence. Avec cette option, vous êtes à la charge de tout pour trouver un acheteur jusqu’à la conclusion de la vente. En ce qui concerne la deuxième option, il s’agit également d’une vente classique, mais cette fois-ci, vous faites appel à un agent immobilier pour effectuer toutes les démarches de la vente. En Suisse, il existe de nombreuses agences qui proposent ce genre de service afin de conclure la vente. En passant par une agence, vous pouvez obtenir un résultat dans le plus bref délai possible. Cependant, bien qu’il y ait un accord verbal entre l’agence et le propriétaire dans les conditions de vente, il est indispensable de le concrétiser par une version plus formelle à l’écrit, c’est ce qu’on entend par un mandat de vente. Après la signature de ce papier, l’agent immobilier s’occupe entièrement de tous les aspects de la vente puisqu’il détient le feu vert pour prendre des décisions au nom du propriétaire.

Les diverses natures de mandat de vente existant en Suisse

Selon le souhait du propriétaire du bien immobilier, il peut passer par trois différents types de mandats de vente pour marquer les conditions de transaction avec l’agent immobilier. Pour que ce contrat soit opérant et valable, les deux côtés devraient le signer.

Le mandat simple

Ce premier type de mandat de vente donne la possibilité au vendeur de recourir à plus d’agences immobilières. S’il veut, ce vendeur peut également s’en occuper personnellement, ce qui fait que plusieurs portails sont ouverts sur le marché. Avec ce type de mandat, le propriétaire peut s’ouvrir à de nombreuses opportunités sans se soucier des contraintes du contrat. Cependant, cela expose également à des risques de perte de temps. Vu que l’agence que vous engagez ne s’occupe pas intégralement de votre projet de vente, il est possible qu’il le mette au second plan au détriment d’un autre dont il est le premier responsable.

Le mandat exclusif

Comme son nom l’indique, ce type de mandat de vente cède totalement le pouvoir à l’agence immobilière. En signant un contrat exclusif, le vendeur ne peut avoir accès qu’à une seule agence ou un seul agent immobilier. Ce dernier s’occupe totalement de toutes les démarches pendant la mise en vente jusqu’à la transaction finale. Dans cette deuxième alternative, l’agence pourrait se donner à fond dans la prise en charge de cette vente vu qu’elle est la seule qui s’occupe de votre bien sur le marché. En revanche, vous ne pouvez pas désister le contrat au cas où leur service ne vous convient pas. Donc, vous ne pouvez pas changer d’agence jusqu’au terme de votre contrat avec l’établissement en question.

Le mandat semi-exclusif

Étant plus flexible, ce type de mandat se positionne entre les deux premières options. En gardant une seule agence immobilière, le vendeur peut en même temps rechercher un acheteur. Avec un arrangement entre les deux parties, l’honoraire de l’agence serait plus souple.

Où trouver la bonne agence immobilière en Suisse Romande ?

Si vous êtes à la recherche d’une agence immobilière de confiance en Suisse, optez pour le Groupe SUISSE IMMOBILIER pour réaliser votre vente. Riches en expériences, les agents y sont compétents et prennent en main tout ce qui concerne les étapes de vente. En commençant par une expertise jusqu’à la signature de la vente, les experts du Groupe SUISSE IMMOBILIER vont prendre en charge complètement de votre bien immobilier. Tout d’abord, ils cherchent des cibles qui pourraient s’intéresser à votre appartement ou logement avant de le lancer sur le marché immobilier Suisse par le biais des communications publicitaires. Ensuite, ils organiseront les visites pour les intéressés et négocient avec eux pour trouver un terrain d’entente sur le coût du bien. Une fois la négociation finie, ils passent par la préparation des papiers et leur signature.

Comment faire estimer son bien immobilier en Suisse ?

Dans la noble quête de la valorisation de votre bien immobilier en Suisse, la première étape cruciale est, sans conteste, l’estimation. Cette démarche rigoureuse requiert un certain détachement. Savoir regarder son bien non pas avec les yeux de l’affection tenant aux souvenirs, mais avec le jugement objectif que demande le marché. Une multitude de facteurs est prise en compte dans ce processus. L’emplacement de votre propriété, sa surface, son année de construction, son état général, sont autant de variables à étudier avec minutie.

Deux options principales se dessinent sur la voie de l’évaluation pour faire estimer gratuitement son bien en Suisse. Vous pouvez opter pour une estimation en ligne. De nombreux sites web proposent ce service de façon gratuite. Ce choix se révèle rapide et assez pratique, toutefois, il se caractérise par une certaine imprécision, les algorithmes ne possédant pas la finesse d’analyse d’un expert. En alternative, vous pouvez faire appel à un professionnel de l’immobilier.

Un courtier ou une agence immobilière réalisera une évaluation plus précise et pertinente, affinée par une connaissance approfondie du marché local. Cette option, plus coûteuse, garantit toutefois un résultat de qualité. Au final, l’objectif est l’obtention d’une estimation la plus juste possible, un prix ni surévalué, source de difficultés pour la vente, ou sous-évalué, entrainant une perte financière non négligeable. L’expertise objective est un pilier essentiel dans la valorisation de votre bien.

Pour que votre bien immobilier rencontre la faveur des acheteurs potentiels, il est essentiel de mener cette démarche avec sérieux et précision. Par ailleurs, il est bénéfique de faire appel à un professionnel, qui se tiendra à vos côtés et vous guide avec son savoir-faire dans ce labyrinthe parfois déroutant de l’évaluation immobilière.