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Les décideurs se veulent optimistes lors du 6e Forum Economique du Nord Vaudois (FENV)

Communiqué

Pour la seconde année consécutive, le Forum Economique du Nord Vaudois (FENV) s’est déroulé à guichets fermés vendredi dernier à Yverdon-les-Bains, confirmant sa réputation de plateforme d’échanges et de « réseautage » dans la région du Nord Vaudois. Malgré la chute de l’euro et les tensions qui règnent sur le marché du logement, les orateurs de renom qui se sont succédé à la Marive ont défendu une vision optimiste de l’avenir, appelant les acteurs du marché à saisir les opportunités à appliquer des solutions innovantes.

Nouveau record pour le FENV : plus de 80% des personnes qui ont participé à la 6 édition ce vendredi à Yverdon sont des décideurs de premier plan dans le secteur de la construction et de l’immobilier. La journée, placée sous le thème « Construction et immobilier : quelles réponses aux enjeux démographiques d’une région ? », a donné la parole à des orateurs de premier rang : Jean-Claude Mermoud, conseiller d’Etat et chef du département de l’économie du canton de Vaud, Xavier Comtesse, directeur romand d’Avenir Suisse, Patrice Galland, vice-président de l’Union Suisse des Professionnels de l’Immobilier (USPI), ou encore Jacky Gillmann, président du Conseil d’administration de Losinger Construction SA, pour ne citer que quelques noms.

Et si l’on surestimait l’importance du facteur démographique dans la crise immobilière qui sévit dans le Nord Vaudois ? Si le béton utilisé sur nos chantiers devenait « intelligent » et écologique ? Si les paradigmes actuels de la promotion économique avaient fait leur temps ? Telles ont été quelques-unes des idées fortes qui ont été abordées lors de ce rendez-vous annuel désormais incontournable.

« Ont fait le déplacement tous les milieux institutionnels, les investisseurs/gestionnaires du secteur immobilier des grands assureurs et établissements bancaires, les responsables des différentes chambres et associations immobilières (CVI, FEV…), les responsables des grandes régies et agences immobilières, ainsi que les responsables des plus grandes entreprises générales suisses », précise Cédric Borboën, président fondateur du FENV. Pour la seconde année consécutive, la manifestation s’est déroulée consécutive à guichets fermés, les 500 places disponibles ayant pratiquement toutes déjà trouvé preneur au début de l’été. A noter que les échanges ont été retransmis en live sur le site officiel, www.fenv.ch.

La colocation se démocratise et devient statistiquement visible

La journée a commencé par une conférence de Jacques Menthonnex, chef de la section de recherche « statistique de la population et de l’éducation » du canton de Vaud, sur l’évolution démographique à horizon 2025. Le facteur démographique, a-t-il expliqué, n’est peut-être pas aussi déterminant qu’on ne le dit dans la crise immobilière, tandis que le critère de la taille des ménages est sous-estimé. Il est clair que l’avènement de la société individualiste a contribué à l’aggravation de la crise, en induisant une hausse de la consommation de m2 par habitant (44m2 en moyenne). Cependant, on constate un léger « retournement de situation », avec une hausse de la taille des ménages. Celle-ci est passée de 2,24 à 2,34 personnes par ménage entre 2000 et 2010 ; cela représente 3500 locataires supplémentaires pour le parc actuel.

Autrement dit, la population adapte son mode d’existence à la situation du marché immobilier et la colocation, autrefois réservée à la période de vie estudiantine, devient une réponse de plus en plus générique à la crise du logement. Un oncle peut partager un appartement avec son neveu ou sa nièce, des familles se rassemblent pour payer le loyer d’une maison, etc.

Encore beaucoup de propriétaires indécis

Ce fut ensuite au tour de Jean-Marc Buchillier, directeur de l’Association pour le développement du Nord Vaudois (ADNV), de s’exprimer sur les prévisions en termes d’emplois et de surfaces industrielles et commerciales. Mais c’est à Patrice Galland, vice-président de l’Union Suisse des Professionnels de l’Immobilier Formation, qu’est revenu le privilège de parler du délicat sujet de la crise du logement. Rappelant que les prévisions font état de 4400 habitants supplémentaires d’ici à 2020 dans le Nord vaudois, Patrice Galland a relevé qu’actuellement, seulement 29% des propriétaires sont disposés à vendre et/ou à développer leurs terrains, contre 71% d’indécis face aux perspectives d’opportunités.

Directeur romand d’Avenir Suisse, Xavier Comtesse n’a pas mâché ses mots. Parlant du franc fort et des enseignements qu’on peut tirer d’une comparaison entre la situation européenne et celle de la Suisse, il a notamment déclaré que la promotion économique telle qu’on la conçoit actuellement « ne sert plus à rien ». Pour sortir de la crise, estime-t-il, il faut miser sur les ressources endogènes, et non plus exogènes. Aider nos start-up, promouvoir l’innovation, augmenter la productivité de nos PME et les aider à s’implanter en Chine plutôt que vouloir attirer de grandes entreprises étrangères. »

Président du conseil d’administration de Losinger construction S.A., Jacky Gillmann a pour sa part été appelé à présenter un exposé sur les opportunités qui existent dans le Nord Vaudois pour un groupe de construction. Il a déclaré que la réponse à la crise du marché immobilier ne se situe pas, à son avis, dans le recours accru à un personnel moins qualifié, ou dans le « débauchage systématique à la concurrence » qui est pourtant « devenu un sport national ». Mais dans l’accueil d’une main-d’œuvre qualifiée en provenance de l’étranger, porteuse d’autres valeurs et d’un savoir-faire particulier. 

Du béton « intelligent » et un éco-chantier à 260 millions de francs

En ce qui concerne l’immobilier d’entreprise, la révolution est en marche : l’époque où l’on concevait un poste de travail de 20 à 22 m2 par employé appartient au passé. « Il faudra indéniablement construire différemment demain pour pouvoir continuer à évoluer dans une société viable », affirme-t-il. Les bétons utilisés sur les chantiers deviendront de plus en plus « intelligents » : en plus de leur fonction porteuse, ils contribueront de plus en plus à l’isolation, pourront être mis en place sans vibrations et comporteront des éléments recyclés… Et Jacky Gillmann sait bien de quoi il parle : son groupe est responsable de la construction de « l’Ecoquartier » de Gland, plus important chantier de Suisse romande.

Quant à Jean-Claude Mermoud, Conseiller d’Etat et chef du département de l’économie et du canton de Vaud, il a souligné l’importance du plan directeur cantonal et des projets d’agglomération pour soulager la tension sur le marché immobilier. Enfin, le directeur général de SymbioSwiss, Claude Béglé, a présenté des chiffres détaillés sur la croissance démographique et les flux migratoires, rappelant le rôle important des multinationales dans l’Arc lémanique et celui des immigrés d’origine allemande à Zurich, dont l’apport en managers expérimentés stimule le logement haut de gamme.



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